К сожалению, это довольно частое явление на рынке недвижимости. Невнимательный покупатель, не имея опыта в покупке квартиры, может оказаться в сделке, которая кончится для него не самым лучшим образом.
Если в квартире окажутся прописанные жильцы, которые в силу обстоятельств не попали в домовую книгу, то возникнут трудности. В таком случае, праздновать новоселье придётся с незнакомцем.
Решаясь покупать недвижимость без агентства, вы рискуете оказаться обманутым. Важно понимать, что подобные сделки должны быть тщательно подготовлены. Порой, они требуют большого опыта, которым обладает юрист сферы недвижимости.
Практичный вариант — положить деньги в банковскую ячейку под выписку прошлых владельцев. У тех будет 2 месяца, чтобы выписаться, в ином случае ваши деньги останутся у вас.
И, конечно, хорошо знать о возможных ситуациях заранее и учесть этот момент, но что если в силу отсутствия компетентности уже оказался в такой ситуации?
Если вы стали собственником, у вас имеется два варианта (в случае если прописаны не дети): договориться о добровольной выписке бывших жильцов или решить вопрос через суд, но в таком случае придётся подождать.
№1. Добровольная выписка
Для нового владельца квартиры это самый быстрый вариант, но люди бывают разными и могут вполне воспользоваться ошибкой покупателя, чтобы законно пожить в проданной недвижимости, пока вы не обратитесь в суд.
Бывали ситуации, где люди не успели выписаться в силу обстоятельств, но делали это несколько позже, как появлялась возможность.
№2. Обращение в суд
Если вы являетесь собственником, а среди прописанных нет несовершеннолетних, то суд пойдёт вам навстречу, но до принятия решения, а этот промежуток может затянуться до 10 месяцев.
Бывшие жильцы будут иметь право там проживать, даже если вы при договоре купли-продажи обязали их выписаться после совершения сделки.
Итог
Прежде чем приобретать недвижимость, изучите все необходимые документы, лучше для этого воспользоваться услугами профессионалов. Если что-то вызовет подозрение, например, множество сменяющихся жильцов за короткий срок или отсутствие какого-то собственника при сделке, то лучше отказаться, чем попасть в неприятную ситуацию, а потом жалеть.
Будьте осторожны и доверяйте профессионалам!
